일주년

계약·실무 · 2026. 8. 20 전세 계약에서 가장 무서운 순간은 계약할 때가 아니라 나갈 때입니다. 집주인이 "다음 세입자가 들어와야 준다"고 하면 방법이 마땅치 않습니다. 이때를 대비하는 장치가 전세보증금 반환보증입니다. 보증기관이 먼저 돌려주고, 집주인에게는 기관이 청구하는 구조입니다. 📌 3줄 요약 ① 취급 기관은 HUG·SGI·HF 세 곳이고 조건이 서로 다릅니다 ② 핵심 관문은 전세가율(집값 대비 보증금 비율) ③ 가입은 계약 초기가 가장 쉽고, 보증료 지원 제도도 따로 있습니다 1. 확정일자·전입신고와는 다른 물건입니다 많이 헷갈리는 지점부터 짚겠습니다. 전입신고와 확정일자는 순위를 확보하는 장치입니다. 집이 경매로 넘어갔을 때 내가 몇 번째로 ..

청약·분양 · 2026. 8. 17 "청약통장 없이도 아파트를 살 수 있다"는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 무순위 청약, 이른바 줍줍 이야기입니다. 그런데 지금의 줍줍은 몇 해 전과 완전히 다릅니다. 누구나 신청하던 시절은 끝났습니다. 📌 3줄 요약 ① 무순위 청약 = 계약 취소·미계약으로 남은 물량을 다시 파는 절차 ② 개편으로 무주택자 중심이 됐고 거주지 요건도 붙을 수 있음 ③ 청약통장·가점은 안 보지만 잔금은 그대로 필요합니다 1. 무순위 물량은 왜 생길까 분양이 끝났는데도 주인이 없는 집이 남는 경우가 있습니다. 크게 세 가지 경로입니다. 미계약 — 당첨은 됐는데 자금 문제 등으로 계약을 포기한 경우 부적격 취소 — 자격 요건을 잘못..

청약·분양 · 2026. 8. 6 "청약통장은 있는데 내가 1순위인지 모르겠다"는 분이 많습니다. 헷갈리는 이유는 간단합니다. 민영주택과 국민주택의 1순위 기준이 아예 다르기 때문입니다. 민영은 돈(예치금), 국민은 횟수(납입 횟수)를 봅니다. 📌 3줄 요약 ① 민영주택 = 가입기간 + 예치금 총액 ② 국민주택 = 가입기간 + 납입 횟수 ③ 기준일은 납입한 날이 아니라 입주자모집공고일 1. 먼저, 민영주택과 국민주택 구분하기 같은 아파트처럼 보여도 사업 주체와 재원이 다릅니다. 이 구분을 못 하면 조건 자체를 잘못 맞추게 됩니다. 구분민영주택국민주택 주로 짓는 곳민간 건설사LH·지방공사 등 또는 기금 지원 주택 1순위 핵심예치금 총액납입 횟수..

계약·실무 · 2026. 8. 3전세계약, 도장 찍기 전에 딱 5가지만 확인하면 보증금 사고의 대부분을 피할 수 있습니다. 부동산에서 서두르더라도 이 글의 체크리스트를 순서대로 확인하세요.📌 3줄 요약① 등기부등본은 계약 당일에 직접 발급 ② 근저당 금액 + 내 보증금이 집값의 70%를 넘으면 위험 ③ 잔금일에 전입신고 + 확정일자는 같은 날 처리1. 등기부등본 — 계약 당일에 직접 발급하세요부동산이 보여주는 등기부등본은 며칠 전 것일 수 있습니다. 계약 직전 상황이 바뀌었을 수 있으므로 계약 당일, 내 손으로 인터넷등기소에서 발급받는 것이 원칙입니다. 열람 수수료는 소액이니 아끼지 마세요.갑구: 소유자가 계약 상대방과 동일인인지 (신분증 대조)을구: 근저당·가압류·가처분이 있는지2. 근저당 금액 계산..

계약·실무 · 2026. 7. 30 전입신고와 확정일자, 둘 다 해야 한다는 건 아는데 각각 뭘 지켜주는지는 헷갈리기 쉽습니다. 결론: 전입신고는 "버틸 권리", 확정일자는 "돈 받을 순번"입니다. 하나라도 빠지면 보증금 보호에 구멍이 생겨요. 📌 핵심 요약 전입신고(+점유) = 대항력 · 확정일자 = 우선변제권. 잔금일에 둘 다 같은 날 처리하는 것이 정석입니다. 1. 전입신고 vs 확정일자 — 역할이 다릅니다 구분전입신고확정일자 주는 힘대항력 — 집주인이 바뀌어도 계약 기간·보증금을 주장하며 거주 가능우선변제권 — 경매 시 후순위 권리자보다 먼저 배당 효력 발생신고 다음 날 0시대항력 갖춘 상태에서 받은 날 (실무상 같은 날 처리 권장) ..

금융·자산 · 2026. 7. 27 기준디딤돌대출은 정부가 무주택 서민의 내 집 마련을 돕기 위해 주택도시기금으로 운영하는 정책 주택담보대출 제도입니다. 은행 일반 주담대보다 금리가 낮은 대신 자격 요건이 정해져 있습니다. 이 글은 어떤 제도인지, 누가 대상인지, 어디서 신청하는지를 안내하는 정보 글입니다.📌 핵심 요약무주택 세대주 대상 · 부부합산 소득 기준 있음(일반 6,000만 원 이하, 신혼·생애최초 등은 완화) · 신청은 기금e든든 또는 수탁은행 · 정확한 조건은 신청 시점의 주택도시기금 공고 기준.1. 어떤 제도인가주택도시기금(국토교통부)이 재원인 정책대출로, 시중은행이 위탁받아 취급합니다. 이익을 내는 상품이 아니라 주거 지원 제도이기 때문에 금리가 시중 대비 낮게 설계되어 있고, 그만큼 ..

특별공급 | 태그: 생애최초특별공급, 생애최초, 특별공급조건, 청약, 내집마련 --> 청약·분양 > 특별공급 생애최초 특별공급은 태어나서 한 번도 집을 가져본 적 없는 사람에게 배정된 물량으로, 가점이 낮아도 추첨으로 당첨될 수 있는 것이 최대 장점입니다. 아래 5가지 요건을 순서대로 체크하면 신청 가능 여부를 바로 알 수 있습니다. 📌 핵심 요약 ① 세대 전원 주택 소유 이력 없음 ② 혼인 중이거나 자녀 있음(1인 가구는 민영 일부 가능) ③ 소득세 납부 5년 이상 ④ 소득 기준(도시근로자 월평균의 130~160%) 또는 자산 기준 충족 ⑤ 청약통장 1순위 1. "생애최초"의 의미 — 세대 전원입니다 나만 무주택이면 되는 게 아니라 등본에 있는 세대 구성..

청약 기초 | 태그: 청약부적격, 청약당첨취소, 무주택기간, 부양가족, 재당첨제한 -->청약·분양 > 청약 기초청약 당첨자 중 일부는 매년 부적격 판정으로 당첨이 취소됩니다. 안타까운 건 대부분이 고의가 아니라 단순 계산 실수라는 것. 부적격이 되면 당첨만 날아가는 게 아니라 일정 기간 다른 청약도 넣을 수 없습니다. 가장 흔한 5가지 사유와 예방법을 정리합니다.📌 핵심 요약부적격 5대 사유 = ① 무주택기간 오산정 ② 부양가족 수 착오 ③ 재당첨 제한 위반 ④ 세대주 요건 미충족 ⑤ 특별공급 소득·자산 초과. 예방의 핵심은 신청 전 등본·가족관계증명서를 직접 떼보고 청약홈 계산기로 검증하는 것.1위. 무주택기간 잘못 계산부적격 사유 부동의 1위입니다. 흔한 실수 3가지:만 30세 이전 기간까지 포함해..

청약 기초 | 태그: 청약가점, 청약가점계산, 무주택기간, 부양가족, 청약통장 --> 청약·분양 > 청약 기초 청약 가점은 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간 세 가지로 계산되며, 만점은 84점입니다. 이 글의 표 3개만 있으면 계산기 없이도 1분 안에 내 점수를 알 수 있습니다. 실제 사례 3개로 같이 계산해 볼게요. 📌 핵심 요약 가점 = 무주택기간(최대 32점) + 부양가족(최대 35점) + 통장 가입기간(최대 17점) = 84점 만점. 무주택기간은 만 30세부터(그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터) 계산합니다. 1. 무주택기간 — 최대 32점 핵심은 시작점입니다. 만 30세가 되는 날부터 계산하고, 만 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산..