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금융·자산 · 2026. 7. 27 기준
디딤돌대출은 정부가 무주택 서민의 내 집 마련을 돕기 위해 주택도시기금으로 운영하는 정책 주택담보대출 제도입니다. 은행 일반 주담대보다 금리가 낮은 대신 자격 요건이 정해져 있습니다. 이 글은 어떤 제도인지, 누가 대상인지, 어디서 신청하는지를 안내하는 정보 글입니다.
📌 핵심 요약
무주택 세대주 대상 · 부부합산 소득 기준 있음(일반 6,000만 원 이하, 신혼·생애최초 등은 완화) · 신청은 기금e든든 또는 수탁은행 · 정확한 조건은 신청 시점의 주택도시기금 공고 기준.
1. 어떤 제도인가
주택도시기금(국토교통부)이 재원인 정책대출로, 시중은행이 위탁받아 취급합니다. 이익을 내는 상품이 아니라 주거 지원 제도이기 때문에 금리가 시중 대비 낮게 설계되어 있고, 그만큼 소득·주택가격·자산 요건이 붙습니다.
2. 신청 자격 (기본 골격)
| 항목 | 기준 (2026년 현재 공고 기준) |
|---|---|
| 주택 보유 | 세대주 포함 세대원 전원 무주택 |
| 소득 | 부부합산 연 6,000만 원 이하 (생애최초·2자녀 이상 7,000만, 신혼부부 8,500만 등 완화 트랙 존재) |
| 대출 한도 | 최대 2.5억 원 수준 (생애최초·신혼·다자녀는 상향 트랙 존재, LTV·DTI 적용) |
| 대상 주택 | 공고상 가격·전용면적 상한 이내의 주택 |
| 자산 | 순자산 기준 충족 필요 (연도별 고시) |
※ 금리·한도·상한 수치는 정책에 따라 수시로 조정됩니다. 위 표는 구조 이해용이며, 신청 시점의 주택도시기금 공고가 항상 최종 기준입니다.
3. 신청 절차
- ① 자가진단: 기금e든든(주택도시기금 온라인) → 대출 자격 자가진단
- ② 신청: 기금e든든 온라인 신청 또는 수탁은행 방문
- ③ 심사: 소득·자산·주택 요건 심사 (통상 수 주 소요)
- ④ 실행: 잔금일에 맞춰 대출 실행
매매계약 전에 ① 자가진단부터 해보는 것이 순서입니다. 잔금일이 촉박하면 심사 기간이 문제가 될 수 있으니 일정 여유를 두는 것이 안전합니다.
4. 함께 알아두면 좋은 것
생애최초 주택 구입자라면 청약 쪽의 생애최초 특별공급 제도와 함께 살펴보면 그림이 완성됩니다. 다음 글에서는 신혼·출산 가구를 위한 신생아 특례대출 제도를 다룹니다.
본 글은 제도 안내 목적의 정보 글이며, 특정 금융상품의 권유·중개·광고가 아닙니다. 정확한 자격·금리·한도는 주택도시기금(기금e든든)과 취급 은행에서 확인하세요.
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