일주년

종합부동산세 과세 기준 정리 — 11월 고지서 받기 전에 내 세액 계산해보기

2026. 10. 26 · 부동산·세금 공시가격 12억이 넘는 집 한 채, 혹은 두 채 이상의 집을 가지고 있다면 11월 하순에 우편함이나 카카오톡으로 고지서 한 장이 날아옵니다. 고지서를 받고 나서야 금액에 놀라는 경우가 많습니다. 그런데 종합부동산세는 계산 구조만 알면 미리 대략 짐작할 수 있는 세금입니다. 오늘은 과세 기준부터 공제, 세율, 계산 예시까지 순서대로 정리해 보겠습니다. 종합부동산세는 6월 1일 기준으로 보유한 주택의 공시가격을 모두 더한 뒤, 공제금액을 빼고 비율을 곱해 과세표준을 만들고, 거기에 세율을 적용하는 구조입니다. 이 네 단계만 이해하면 고지서 숫자가 어디서 나왔는지 읽을 수 있습니다. 1. 과세기준일과 납부 일정 — 6월 1일 소유자가 낸다 종부세..

2026. 9. 28 · 계약·실무 가을 이사철은 매물이 빨리 빠집니다. 그러다 보니 "일단 계약금부터 넣으세요"라는 말에 떠밀리기 쉽습니다. 전세에서 사고가 나는 대부분은 몰라서가 아니라 순서가 꼬여서 생깁니다. 해야 할 일 자체는 많지 않습니다. 언제 하느냐가 전부입니다. 📌 핵심 요약 ① 등기부등본은 계약 전·잔금 당일 두 번 뗀다 ② 전입신고와 확정일자는 잔금 치른 날 바로 ③ 보증보험은 미루면 가입 자체가 막힐 수 있다 1. 계약 전 — 확인이 끝나기 전엔 돈이 나가지 않습니다 이사철에 가장 흔한 실수가 여기 있습니다. 매물을 뺏길까 봐 등기부등본을 보기 전에 가계약금을 보내는 것입니다. 가계약금도 돈입니다. 돌려받기 어려운 경우가 많습니다. 계약 전..

계약·실무 · 2026. 8. 20 전세 계약에서 가장 무서운 순간은 계약할 때가 아니라 나갈 때입니다. 집주인이 "다음 세입자가 들어와야 준다"고 하면 방법이 마땅치 않습니다. 이때를 대비하는 장치가 전세보증금 반환보증입니다. 보증기관이 먼저 돌려주고, 집주인에게는 기관이 청구하는 구조입니다. 📌 3줄 요약 ① 취급 기관은 HUG·SGI·HF 세 곳이고 조건이 서로 다릅니다 ② 핵심 관문은 전세가율(집값 대비 보증금 비율) ③ 가입은 계약 초기가 가장 쉽고, 보증료 지원 제도도 따로 있습니다 1. 확정일자·전입신고와는 다른 물건입니다 많이 헷갈리는 지점부터 짚겠습니다. 전입신고와 확정일자는 순위를 확보하는 장치입니다. 집이 경매로 넘어갔을 때 내가 몇 번째로 ..

청약·분양 · 2026. 8. 17 "청약통장 없이도 아파트를 살 수 있다"는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 무순위 청약, 이른바 줍줍 이야기입니다. 그런데 지금의 줍줍은 몇 해 전과 완전히 다릅니다. 누구나 신청하던 시절은 끝났습니다. 📌 3줄 요약 ① 무순위 청약 = 계약 취소·미계약으로 남은 물량을 다시 파는 절차 ② 개편으로 무주택자 중심이 됐고 거주지 요건도 붙을 수 있음 ③ 청약통장·가점은 안 보지만 잔금은 그대로 필요합니다 1. 무순위 물량은 왜 생길까 분양이 끝났는데도 주인이 없는 집이 남는 경우가 있습니다. 크게 세 가지 경로입니다. 미계약 — 당첨은 됐는데 자금 문제 등으로 계약을 포기한 경우 부적격 취소 — 자격 요건을 잘못..

청약·분양 · 2026. 8. 6 "청약통장은 있는데 내가 1순위인지 모르겠다"는 분이 많습니다. 헷갈리는 이유는 간단합니다. 민영주택과 국민주택의 1순위 기준이 아예 다르기 때문입니다. 민영은 돈(예치금), 국민은 횟수(납입 횟수)를 봅니다. 📌 3줄 요약 ① 민영주택 = 가입기간 + 예치금 총액 ② 국민주택 = 가입기간 + 납입 횟수 ③ 기준일은 납입한 날이 아니라 입주자모집공고일 1. 먼저, 민영주택과 국민주택 구분하기 같은 아파트처럼 보여도 사업 주체와 재원이 다릅니다. 이 구분을 못 하면 조건 자체를 잘못 맞추게 됩니다. 구분민영주택국민주택 주로 짓는 곳민간 건설사LH·지방공사 등 또는 기금 지원 주택 1순위 핵심예치금 총액납입 횟수..

계약·실무 · 2026. 8. 3전세계약, 도장 찍기 전에 딱 5가지만 확인하면 보증금 사고의 대부분을 피할 수 있습니다. 부동산에서 서두르더라도 이 글의 체크리스트를 순서대로 확인하세요.📌 3줄 요약① 등기부등본은 계약 당일에 직접 발급 ② 근저당 금액 + 내 보증금이 집값의 70%를 넘으면 위험 ③ 잔금일에 전입신고 + 확정일자는 같은 날 처리1. 등기부등본 — 계약 당일에 직접 발급하세요부동산이 보여주는 등기부등본은 며칠 전 것일 수 있습니다. 계약 직전 상황이 바뀌었을 수 있으므로 계약 당일, 내 손으로 인터넷등기소에서 발급받는 것이 원칙입니다. 열람 수수료는 소액이니 아끼지 마세요.갑구: 소유자가 계약 상대방과 동일인인지 (신분증 대조)을구: 근저당·가압류·가처분이 있는지2. 근저당 금액 계산..

계약·실무 · 2026. 7. 30 전입신고와 확정일자, 둘 다 해야 한다는 건 아는데 각각 뭘 지켜주는지는 헷갈리기 쉽습니다. 결론: 전입신고는 "버틸 권리", 확정일자는 "돈 받을 순번"입니다. 하나라도 빠지면 보증금 보호에 구멍이 생겨요. 📌 핵심 요약 전입신고(+점유) = 대항력 · 확정일자 = 우선변제권. 잔금일에 둘 다 같은 날 처리하는 것이 정석입니다. 1. 전입신고 vs 확정일자 — 역할이 다릅니다 구분전입신고확정일자 주는 힘대항력 — 집주인이 바뀌어도 계약 기간·보증금을 주장하며 거주 가능우선변제권 — 경매 시 후순위 권리자보다 먼저 배당 효력 발생신고 다음 날 0시대항력 갖춘 상태에서 받은 날 (실무상 같은 날 처리 권장) ..

금융·자산 · 2026. 7. 27 기준디딤돌대출은 정부가 무주택 서민의 내 집 마련을 돕기 위해 주택도시기금으로 운영하는 정책 주택담보대출 제도입니다. 은행 일반 주담대보다 금리가 낮은 대신 자격 요건이 정해져 있습니다. 이 글은 어떤 제도인지, 누가 대상인지, 어디서 신청하는지를 안내하는 정보 글입니다.📌 핵심 요약무주택 세대주 대상 · 부부합산 소득 기준 있음(일반 6,000만 원 이하, 신혼·생애최초 등은 완화) · 신청은 기금e든든 또는 수탁은행 · 정확한 조건은 신청 시점의 주택도시기금 공고 기준.1. 어떤 제도인가주택도시기금(국토교통부)이 재원인 정책대출로, 시중은행이 위탁받아 취급합니다. 이익을 내는 상품이 아니라 주거 지원 제도이기 때문에 금리가 시중 대비 낮게 설계되어 있고, 그만큼 ..