일주년

계약·실무 · 2026. 8. 20 전세 계약에서 가장 무서운 순간은 계약할 때가 아니라 나갈 때입니다. 집주인이 "다음 세입자가 들어와야 준다"고 하면 방법이 마땅치 않습니다. 이때를 대비하는 장치가 전세보증금 반환보증입니다. 보증기관이 먼저 돌려주고, 집주인에게는 기관이 청구하는 구조입니다. 📌 3줄 요약 ① 취급 기관은 HUG·SGI·HF 세 곳이고 조건이 서로 다릅니다 ② 핵심 관문은 전세가율(집값 대비 보증금 비율) ③ 가입은 계약 초기가 가장 쉽고, 보증료 지원 제도도 따로 있습니다 1. 확정일자·전입신고와는 다른 물건입니다 많이 헷갈리는 지점부터 짚겠습니다. 전입신고와 확정일자는 순위를 확보하는 장치입니다. 집이 경매로 넘어갔을 때 내가 몇 번째로 ..

계약·실무 · 2026. 8. 3전세계약, 도장 찍기 전에 딱 5가지만 확인하면 보증금 사고의 대부분을 피할 수 있습니다. 부동산에서 서두르더라도 이 글의 체크리스트를 순서대로 확인하세요.📌 3줄 요약① 등기부등본은 계약 당일에 직접 발급 ② 근저당 금액 + 내 보증금이 집값의 70%를 넘으면 위험 ③ 잔금일에 전입신고 + 확정일자는 같은 날 처리1. 등기부등본 — 계약 당일에 직접 발급하세요부동산이 보여주는 등기부등본은 며칠 전 것일 수 있습니다. 계약 직전 상황이 바뀌었을 수 있으므로 계약 당일, 내 손으로 인터넷등기소에서 발급받는 것이 원칙입니다. 열람 수수료는 소액이니 아끼지 마세요.갑구: 소유자가 계약 상대방과 동일인인지 (신분증 대조)을구: 근저당·가압류·가처분이 있는지2. 근저당 금액 계산..

계약·실무 · 2026. 7. 30 전입신고와 확정일자, 둘 다 해야 한다는 건 아는데 각각 뭘 지켜주는지는 헷갈리기 쉽습니다. 결론: 전입신고는 "버틸 권리", 확정일자는 "돈 받을 순번"입니다. 하나라도 빠지면 보증금 보호에 구멍이 생겨요. 📌 핵심 요약 전입신고(+점유) = 대항력 · 확정일자 = 우선변제권. 잔금일에 둘 다 같은 날 처리하는 것이 정석입니다. 1. 전입신고 vs 확정일자 — 역할이 다릅니다 구분전입신고확정일자 주는 힘대항력 — 집주인이 바뀌어도 계약 기간·보증금을 주장하며 거주 가능우선변제권 — 경매 시 후순위 권리자보다 먼저 배당 효력 발생신고 다음 날 0시대항력 갖춘 상태에서 받은 날 (실무상 같은 날 처리 권장) ..