일주년

2026. 9. 28 · 계약·실무 가을 이사철은 매물이 빨리 빠집니다. 그러다 보니 "일단 계약금부터 넣으세요"라는 말에 떠밀리기 쉽습니다. 전세에서 사고가 나는 대부분은 몰라서가 아니라 순서가 꼬여서 생깁니다. 해야 할 일 자체는 많지 않습니다. 언제 하느냐가 전부입니다. 📌 핵심 요약 ① 등기부등본은 계약 전·잔금 당일 두 번 뗀다 ② 전입신고와 확정일자는 잔금 치른 날 바로 ③ 보증보험은 미루면 가입 자체가 막힐 수 있다 1. 계약 전 — 확인이 끝나기 전엔 돈이 나가지 않습니다 이사철에 가장 흔한 실수가 여기 있습니다. 매물을 뺏길까 봐 등기부등본을 보기 전에 가계약금을 보내는 것입니다. 가계약금도 돈입니다. 돌려받기 어려운 경우가 많습니다. 계약 전..

계약·실무 · 2026. 8. 20 전세 계약에서 가장 무서운 순간은 계약할 때가 아니라 나갈 때입니다. 집주인이 "다음 세입자가 들어와야 준다"고 하면 방법이 마땅치 않습니다. 이때를 대비하는 장치가 전세보증금 반환보증입니다. 보증기관이 먼저 돌려주고, 집주인에게는 기관이 청구하는 구조입니다. 📌 3줄 요약 ① 취급 기관은 HUG·SGI·HF 세 곳이고 조건이 서로 다릅니다 ② 핵심 관문은 전세가율(집값 대비 보증금 비율) ③ 가입은 계약 초기가 가장 쉽고, 보증료 지원 제도도 따로 있습니다 1. 확정일자·전입신고와는 다른 물건입니다 많이 헷갈리는 지점부터 짚겠습니다. 전입신고와 확정일자는 순위를 확보하는 장치입니다. 집이 경매로 넘어갔을 때 내가 몇 번째로 ..